아파트 청약 가점제와 추첨제 심층분석
- 부동산이야기
- 2020. 3. 3.
"로또 청약" 이런 말이 나올 정도로 청약 열기가 뜨겁니다.
집에 하나 정도는 청약통장 다 있으시지요?
청약통장 가입자가 일천이백만명 시대 너도나도 다 가지고
있는 청약통장으로 하는 청약 경쟁 내가 당첨 되기 위한
꿀팁을 드립니다.
청약조건이 가점제와 추첨제의 차이점
주택청약은 내집마련 및 주거안정을 위해 마련된 정부의 제도입니다.
그런데 다주택자들도 아무때나 청약에 넣어서 당첨될 수 있다면
주택청약제도의 의미가 없는 것입니다. 그렇기 때문에 1순위 청약통장은
다 같은 1순위가 통장이 아닙니다.
우선 공공분양과 민간분양에 대해서 요약설명하자면,
공공분양은 나라에서 정한 기준에 따라서 지원한 사람들이 당첨되기
때문에 가점제와 추첨제가 적용되지 않습니다.
그러나, 민간분양은 가점제와 추첨제가 적용됩니다. 좀 생소하게 들리시는
분들이 많을 것같습니다.
가점제란 무주택기간,부양가족,청약통장 가입기간에 대해서 점수를 산정하여
높은 점수를 가진 사람을 산정하는 제도입니다.
추첨제란 가점제로 먼저 일정 비율을 뽑고 나머지를 추첨을 통해 산정하는
방식으로 말그대로 뺑뺑이 입니다.
이런 가점제 추첨제는 지역과 면적에 따라서 비율을 다르게 합니다.
이번 포스팅에서는 가점제를 제외하고 추첨제에 대해서 이야기해 보겠습니다.
일단 아파트 분양 공고를 보시면 가점제 몇 %, 추첨제 몇 %로 나온 것을
볼 수 있습니다.
| 85㎡이하 | 85㎡초과 | |||
| 가점제 | 추점제 | 가점제 | 추첨제 | |
| 투기과열지구 | 100% | 0% | 50% | 50% |
| 청약과열지구 | 75% | 25% | 30% | 70% |
| 수도권내공공주택지구 | 100% | 0% | 50% | 50% |
| 기타 | 40% | 60% | 0% | 100% |
가점제는 모든 세대원이 무주택이어야 신청가능합니다.
위에 표처럼 가점제와 추첨제를 비율을 정리 해 보았습니다. 표를 참조 하시면
이해하기가 쉽습니다.
가점제에는 점수가 있습니다. 이 점수는 총 84점이 만점으로 하고 있습니다.
부양가족이 35점 청약통장 가입기간이 17점 무주택기간이 32점으로 합이
84점 만점으로 하고 있습니다.
이런 가점은 "청약홈"을 이용하시면 미리 계산하여 볼 수 있습니다.
이런 가점기간에 청약통장 가입기간이 들어 가기 때문에 가급적 빨리 신청
하시는게 유리합니다. 또한, 싱글이나 신혼부부는 부양가족에서 높은 점수를
받기가 어렵습니다. 그래서 보통은 추첨제에 관심을 가지게 됩니다.
이 글을 읽고 있는 분들은 추첨제에 대박운이 올겁니다.
청약시 주의 할 점은 청약에서의 부적격당첨으로 취소될 수 있습니다.
자격조건을 꼭 확인하는 건 기본입니다. 당첨이 되고 난 이후에 계약을
하러 갔다가 부적격자 판정을 받는 경우가 있습니다.
우선 조정대상지역의 제약조건은 세대주만 청약이 가능하며, 2주택자이상은
1순위에서 제외 됩니다.
| 규모 | 수도권내과밀억제권역 | 그 외의 지역 |
| 85㎡이하 | 당첨일로부터 5년간 | 당첨일로부터 3년간 |
| 85㎡초과 | 당첨일로부터 3년간 | 당첨일로부터 1년간 |
비규제지역을 제외한 투기지역,투기과열지구,청약과열지구,조정지역에서는
위에 표같이 청약재담첨제한이 있는 것을 확인 하시길 바랍니다.
분양을 받기 위해서는 많은 시간이 투자됩니다. 잘 알아보시고 진행하시길
바랍니다.