부동산이야기 (53)

국세청 주택과 세금 무료 ebook 책자 pdf 스타일 꼭 읽어 보세요

작년에는 많은 부동산대책이 발표가 되었습니다. 그러면서 주택에 대한 많은 부동산규제변화가 있었습니다. 이에 국세청과 행정안전부가 같이 '주택과 세금' 이라는 책자를 발간하게 되었습니다. 현재 책자는 6300원에서 7000원으로 배송료가 별도로 해서 구매를 할 수 있습니다. 그런데 몇 일전에 국세청에서 ebook으로 제작해서 많은 사람들이 무료로 볼 수 있게 게시를 하였습니다. 주택과 세금 ebook 링크 nts.go.kr/upload/ebook/20210325/ecatalogm.html 주택과 세금 nts.go.kr 주택과 세금 읽고난 후기 작년에 나온 부동산대책을 유심히 보시고 국세청 100문 100답을 잘 읽어 보신 분들은 책을 읽으면서 다시 복습을 한다는 생각으로 하시면 좋을 것 같습니다. 지금까지..

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카카오톡으로 받은 국세청 전자문서 면세사업장현황신고 주택임대업자

카카오톡으로 국세청 전자문서를 받은 분들이 많을 것입니다. 내용인 즉 면세사업자현황신고 주택임대업자 라는 내용으로 2021년 1월 1일부터 2021년 2월 10일까지 홈텍스를 통해서 간편하게 신고를 하라고 받았습니다. 면세사업자는 부가가치세가 면세되는 개인 사업자가 직전년도 연간 수익금액과 사업자 현황을 세무서에 신고하는 것을 사업자현황신고라고 합니다. 위 면세사업자는 2021년 2월 10일까지 사업장 관할 세무서에 신고를 해야 합니다. 신고대상자는 병원, 의원, 학원, 농축산물 판매업, 대부업, 주택임대업 등의 부가가치세 면세사업자로 이 중 주택 임대사업자는 2019년부터 연 수입금액 2,000만원 이하라도 과세되어서 규모와 상관없이 사업자현황 신고를 해야 합니다. 다만, 기준시가 9억원 이하의 1주택..

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부동산투자와 주식투자 그리고 코인투자

부동산투자와 주식 투자에 대한 이야기를 해 볼까 합니다. 수익을 내기 위해서 투자를 하는 것에서는 비슷한 부분이 많습니다. 이외에도 비슷한 것이 많다고 저는 생각합니다. 대장주가 있다. 주식에서는 대장주라 하면 당연 '삼성전자'를 들 수 있습니다. 이외 요새 4,000만원이 넘는 코인판에서도 대장이라 하면 당연 '비트코인'이라 할 수 있습니다. 이런 대장주가 질주를 할때는 다른 주식 및 코인들은 조용히 숨을 죽이고 있습니다. 부동산에서는 대장주가 누구 있까요? 당연 '서울 강남'이라 할 수 있습니다. '서울 강남'이 움직이면 그때부터 전국의 부동산 시장은 긴장을 하기 시작합니다. 사이클이 있다. 주식이나 코인도 당연히 가격은 오름과 내림을 하면서 올라가고 내려갑니다. 부동산시장도 비슷합니다. 부동산시장을..

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2021년 변하는 부동산 정책 대책에 따른 전망

2021년부터 바뀌는 부동산 제도 1.양도세 소득세 최고세율 인상 분양권 양도세 강화 단기 차익 양도세 강화 다주택자 중과세율 인상 1주택자 장기보유특별공제 변경 양도세 과세시 분양권 주택수 포함 법인 주택 양도 추가세율 인상 2. 보유세 종합부동산세 세율 인상 종합부동산세 공정시장가액비율 인상 종합부동산세 세부담 상한액 인상 공시가격 현실화 방안 중저가 주택 재산세 세율 인하 3. 청약관련 신혼부부 생애최초 특별공급 기준 강화 입주 예정일 통보 구체화 입주지정기간 기분변역 전매제한 위반자 10년 입주자격 제한 수도권 분양가상한제 주택의 의무거주기간 설정 입주 전 하자보수 의무화 3기 신도시 사전 청약(3만호) 4. 재건축 재건축 안전진단 기준 강화 재건축 조합원 분양 신청 기준 강화 5. 전월세 신고제..

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양도소득세 1세대 2주택 비과세 잘 알고서 대처하자.

10월의 마지막 날입니다. 오늘은 일시적으로 1세대가 2주택이 되었을때 비과세 혜택을 받을 수 있는 이야기를 해 보겠습니다. 국내에서 1주택을 소유한 1세대가 종전주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득하여서 2주택이 되는 경우에 일정한 요건을 충족을 하면 종전주택에 대해서 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도소득세 1세대 2주택 비과세 요건 원칙 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건을 충족 종전주책의 취득일 이후 1년이 지난 후 신규주택을 취득 신규주택 취득일 이후 3년이내 종전주택을 양도 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 개정내용 2018년 9.13 부동산대책에서는 조정대상지역에 종전주택과 신규주택이 같이 있는 경우에는 종전주택의 양도기간을 신규주택 취득일로부터 2년 이내 양도하여야 한다고 되..

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인천 청라 국제업무단지 사업자 선정 공모 [past news]

올해 8월 12일 인천 청라 국제업무단지의 사업자 공모 사업설명회가 있었습니다. 이번 사업설명회를 하고서 11월에 우선협상대상자를 선정할 예정이라 합니다. 청라 국제업무단지 개발사업 인천경제자유구역 중 하나인 청라국제도시를 국젲거인 비즈니스의 거점으로 만들기 위한 사업으로 LH는 이번 공모에서 국내 및 국외 기업과 투자자들의 참여를 통해서 사업자를 선정한다고 합니다. 이번 공모에서 올해 4월달 에 주상복합 용도확보, 업무용지에 오피스텔과 지식산업센터 조성을 허용하는 등의 사업여건을 대폭적으로 변경하였습니다. 또한, 서울지하철 7호선의 국제업무단지역(가칭)이 신설 예정이라서 교통이 개선되는 지역입니다. 4차산업 관련 업종 사업주체인 LH는 국내업무단지 내 지식산업센터에 AI ,ICT, IOT 등의 4차산업..

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공시가격 기준시가 시가표준액 시가 부동산가격 용어 총정리

부동산 가격의 구분 구분 정의 활용 실거래가 부동산이 실제로 거래되는 가격 양도소득세, 취득세 부과시 거래금액 기준 공시가격 기준시가 시가표준액 부동산 과세를 위해 정하는 기준 국세와 지방세 산정기준 (상속세, 증여세, 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등) 시가 시세와 같은 개염 KB시세 또는 한국감정원 시세 주택담보대출 기준 감정평가액 감정평가원의 감정평가 수용보상, 이주비대출, 은행대출, 자산평가 등 부동산 가격 중 공시가격의 구분 구분 기준시가 시가표준액 공시가격 활용기준 국세 과세기준 지방세 과세기준 종합부동산세 과세기준 토지의 개별공시지가, 주택의 개별단독주택공시가격과 공동주택공시가격이 공시되어 있는 경우에는 기준시가, 시가표준액, 공시가격이 모두 동일 토지 표준지 공시지가 개별공시지가의 산정..

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종합부동산세 용어, 세율, 계산법, 합산배제 까지 총정리

종합부동산 합산배제 신고는 올해 10월 5일까지 신고하세요 종합부동산세가 11월에 정기고지하고 12월에 납부를 해야 합니다. 이에 먼저 종합부동산세 합산배제를 받을 경우 부동산명세를 만들어서 신고를 해야합니다. 이것에 대해서 알아보겠습니다. 질� ymisdiss.tistory.com 서울의 아파트 평균가격이 10억원을 넘어가고 있습니다. 이에 종합부동산세를 내야 하는 1주택자들이 늘어나고 있습니다. 오늘은 이런 종합부동산세에서의 세액을 공제 받을 수 있는 장기거주와 고령자 공제에 대해서 알아 보겠습니다. 종합부동산세란? 종합부동산세는 2005년에 시행된 세금으로 부동산 투기의 억제와 가격 안정을 위해서 만들어졌습니다. 과세기준일은 6월 1일로 재산세와 동일합니다. 종합부동산세는 줄여서 종부세라고 많이 부..

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종합부동산 합산배제 신고는 올해 10월 5일까지 신고하세요

종합부동산세가 11월에 정기고지하고 12월에 납부를 해야 합니다. 이에 먼저 종합부동산세 합산배제를 받을 경우 부동산명세를 만들어서 신고를 해야합니다. 이것에 대해서 알아보겠습니다. 질문과 답변으로 알아보는 종부세 합산배제 신고 종합부동산세 합산배제 신고 후 정기분 고지서와 납부는 언제 합니까? 2020년 종합부동산세 정기분 고지서는 11월 20일정도 쯤 발송되며, 납부기간은 12월 1일부터 12월 15일까지 입니다. 종합부동산세 합산배제 신고 대상과 신고방법은? 종합부동산 합산배제 신고 안내문을 받는 납세자 중 임대주택, 사원용주택, 미분양주택 등 종합부동산세 합산배제 대상 부동산 보유자와 과세특례 적용 대상인 향교재단 및 종교 단체 등은 9월 16일 부터 10월 5일까지 합산배제 대상 보유 부동산명세..

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여의도 써밋 영등포시장역 오피스텔 분양 (feat 황금매물TV)

계속되는 부동산대책에 서울에서는 아파트 규제를 피해서 오피스텔, 생활형 숙박시설, 근린상가 등 수익형 부동산 투자에 관심이 몰리고 있습니다. 그 중에 금융타운인 여의도는 서울에서 가장 많은 오피스 수요가 있는 곳입니다. 각종의 사무실을 이용하고자 많은 수요자들이 몰리는 곳입니다. 수요자들이 몰리는 만큼 잘 구축된 인프라까지 있습니다. 이런 여의도에 영등포시장역과 국회의사당역 더블역세권에 위치한 여의도 써밋(YEOUIDO SUMMIT)이 분양을 합니다. 여의도 써밋 사업내용 여의도 써밋은 서울 남서부권의 핵심인 영등포와 여의도 사이에 위치하고 있습니다. 연면적이 2,133㎡의 규모로 지하1층에서 지상 12층의 크기입니다. 랜드마크급의 여의도와 인접한 오피스텔로, 여의도는 금융과 방송, 정치특화구역 및 주거..

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검단신도시 넥스트 콤플렉스에 롯데몰이 들어설 예정 [past news]

지난 포스팅에서 넥스트콤플렉스의 민간사업자공모에 대해서 포스팅 했습니다. 넥스트 콤플렉스 민간사업자 선정에 롯데 컨소시엄, 호반 컨소시엄 공모 얼마전 포스팅에서 넥스트 콤플렉스의 민간사업자 공모에 대해서 이야기를 했습니다. 넥스트 콤플렉스 검단신도시의 랜드마크가 되나. 검단신도시의 세번째 특화구역 넥스트 콤플렉스 검단신� ymisdiss.tistory.com 롯데건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정 검단신도시의 넥스트콤플렉스 민간사업자 공모에 롯데건설 컨소시엄과 호반건설 컨소시엄이 사업제안서 공모를 하여서최종적으로 롯데건설 컨소시엄이 선정되었습니다.롯데건설컨소시엄은 롯데건설, 금호산업, 메리츠종합금융증권, 하이투자증권, 코람코자산운용 등 10개 법인입니다. 롯데건설이 추진하기 때문에 롯데몰 수원점, 롯데..

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재개발 재건축 투자 이것은 알고 하세요

재개발과 재건축은 2000년대 초반부터 투자의 한 자리로 잡고 있습니다. 이런 재개발과 재건축 투자에 대한 이해를 충분히 하여 둔다면 기회가 왔을때 잡을 수 있을 것입니다. 어떤 부분을 알아야 성공적인 투자를 할 수 있는지 알아보겠습니다. 조합창립총회 책자나 관리처분계획 책자에서 잘 챙기도록 합시다. 공사비 공사비는 아파트를 신축할때 소요되는 비용입니다. 철거에서부터 토지의 토목공사는 물론 아파트를 건축하는데 드는 모든 비용이 이에 해당한다고 볼 수 있습니다. 자체 공사비를 한번 살펴보고 3.3㎡당 공사비로 재건축이나 재개발에 소요되는 총 사업지를 예상할 수 있습니다. 보상금 보상비은 조합원 자격이 안되거나 조합원 분양을 받지 않으려는 이들에게 보상을 해 주는 현금청산금을 이야기 합니다. 여기에는 재개발..

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