인기 좋은 오피스텔이 있을까요? 관공서와 공공기관이 주변에 있는 수익형 부동산은 인기가 좋습니다. 그 중에 소액으로 투자할 수 있는 오피스텔은 안정적인 수익 창출을 기대하는 투자자들 사이에서는 인기가 너무 좋습니다. 보통은 관공서 및공공기관이 자리한 곳은 유동인구가 북적북적 되기 때문에 교통.문화 및 편의 시설이 잘 되어 있어서 생활 인프라가 우수합니다. 또, 직주근접을 원하는 관공서 및 공공기관 종사자들의 임대수요가 많기 때문에 공실의 우려가 적습니다. 요새 오피스텔 인기가 좋나요? 실제로 지난 2월 분양한 경기도 부천시 원미구 중동일대 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 오피스텔은 평균 21.57대 1, 최고 1451.75대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 부천시청, 세무서, 교육지원..
1편 묵시의 갱신 1부에 이어서 묵시의 갱신에 대해서 알아보겠습니다. 임대차기간이 만료가 되었는데 임대인과 임차인 서로 아무런 이야기도 없었을 때 계약이 갱신된 것으로 보는 묵시의 갱신이 있습니다. 임대차기간이 만료될 때 임대인이 더 이상 임대차계약을 연장하고 싶지 않을 때에는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하거나 더 이상 계약을 하지 않겠다거나 계약조건을 변경하지 않으면 묵시의 갱신이 되는 것입니다. 묵시의 갱신이 되면 임대차계약 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보게 되고, 이때 임대차기간은 2년으로 되고, 이제 임대인은 임차기간 동안 임대차계약 해지통고를 할 수 없습니다. 임대인으로서는 꼼짝없이 2년동안은 다시..
안녕하세요 전세 보증금 지키는 전세 계약 시리즈의 제 1편 묵시의 생신 을 알아 보도록 하겠습니다. 임차인 입장에서 전세계약을 할 때 가장 중요한 것이 아무래도 임차 기간과 보증금의 보호라 할 수 있습니다. 이번 시리즈에서는 그 중 임차 기간의 보호에 대해서 이야기 하겠습니다. 임차기간에 대해서는 주택임대차보호법에서는 아래와 같이 되어 있습니다. "제4조(임대차기간 등) 1) 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인으 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장 할 수 있다." 이것을 풀어서 쉽게 이야기 하면 임대인에게는 2년으로 되지만 임차인은 2년 미만이어도 된다는 이야기 입니다. 어찌 보면 임대인에게 불리한 이야기 같고, 공평하지 않은 이야기 같습니..
"로또 청약" 이런 말이 나올 정도로 청약 열기가 뜨겁니다. 집에 하나 정도는 청약통장 다 있으시지요? 청약통장 가입자가 일천이백만명 시대 너도나도 다 가지고 있는 청약통장으로 하는 청약 경쟁 내가 당첨 되기 위한 꿀팁을 드립니다. 청약조건이 가점제와 추첨제의 차이점 주택청약은 내집마련 및 주거안정을 위해 마련된 정부의 제도입니다. 그런데 다주택자들도 아무때나 청약에 넣어서 당첨될 수 있다면 주택청약제도의 의미가 없는 것입니다. 그렇기 때문에 1순위 청약통장은 다 같은 1순위가 통장이 아닙니다. 우선 공공분양과 민간분양에 대해서 요약설명하자면, 공공분양은 나라에서 정한 기준에 따라서 지원한 사람들이 당첨되기 때문에 가점제와 추첨제가 적용되지 않습니다. 그러나, 민간분양은 가점제와 추첨제가 적용됩니다. 좀..
안녕하세요 부동산 투자의 파트너 부자인생입니다. 부동산 매물 정보를 얻을 때 네이버 직방 등 다양한 사이트에서 정보를 얻으실 겁니다 이런 매물은 거래를 앞두고 있는 매물로 아직까지 거래가 되지 않은 매물로 호가매물이라 합니다. 호가 매물로 시세를 파악하는 것보다는 실제 거래가 된 금액으로 파악하는게 더 객관적인 데이터를 얻을 수 있습니다 이번 포스팅에서는 부동산 실거래가 조회 하는 방법을 알려드리겠습니다 검색창에 부동산 실거래가 조회를 검색하시면 국토교통부 실거래가 공개 시스템이 나옵니다. 그러면 클릭을 하고 들어갑니다 위 상단 메뉴를 보면 아파트, 연립/다세대,단독/다가구 이런식으로 쭉 메뉴가 나와 있습니다. 이 메뉴 중에서 보통은 아파트를 제일 많이 봅니다. 아파트를 클릭해 보면 아래와 같이 나옵니다..
