검단신도시의 세번째 특화구역 넥스트 콤플렉스 검단신도시는 스마트 시티 발표에 따라서 세번째 특화구역인 넥스트 콤플렉스에 대한 궁금해 하는 분들이 많습니다. 검단신도시는 5개의 특화구역으로 구성되어 있습니다. 그 중 제일 먼저 표면상으로 나온 구역이 세번째 특화구역인 넥스트 콤플렉스입니다. 넥스트 콤플렉스는 52,091㎡의 면적에 들어서는 미래 지향적 시스템을 갖춘 검단신도시의 랜드마크입니다. 넥스트 콤플렉스의 내용 2024년 개통을 목표로 하는 인천지하철 1호선 검단연장선 가칭 검단역에 생기는 넥스트 콤플렉스는 4거리 대로와 보행로가 만나는 새로운 문화공간으로 탄생합니다. 멀티플렉스, 키즈몰, 비즈니스 호텔 등이 계획되어 있습니다. 이 특화구역의 내용은 문화, 상업, 업무, 주거의 수직적 융복합화를 통한..
인천지하철 1호선 검단 연장 기본 계획 2년전 인천광역시는 인천지하철 1호선을 검단까지 연장하면서 3개의 역사가 추가로 신설된다고 발표하였습니다. 3개의 역은 계양역에서 3.5㎞ 떨어진 곳에 101역을 신설하고 2.6㎞와 0.8㎞ 간격으로 2개 역사를 추가한다고 합니다. 계양에서 검단신도시까지 총 구간 거리는 6.9㎞로 전철역이 3개 생기는 것입니다. 검단은 교통이 안 좋은 곳으로 유명하였습니다. 이번 인천지하철 1호선 검단 연장으로 서구의 원당, 불로지구에 교통 인프라 개선이 크게 될 것이라 생각도 됩니다. 인천 지하철 1호선 중 계양역은 현재 공항철도가 다는 곳으로 101신설역에서는 한 정거장 차이 입니다. 공항철도는 타 보신 분은 알겠지만, 서울역까지 20~30분만에 도달할 수 있는 아주 빠른 도시..
많은 개발호재가 있는 검단신도시의 최고 중심지에 계룡건설에서 검단신도시 계룡리슈빌을 시공예정이라고 합니다. 검단신도시는 서울 초인접, 서북부의 마지막 신도시로 18만명의 배후수요를 가지고 있습니다. 자족형 친환경 도시로 청라경제자유구역, 김포한강신도시, 일산신도시와 검단산업단지와 연계되는 수도권 서북부의 거점도시입니다. 도시의 품격을 높이는 5개지역의 특화지역 설계로 인기가 좋습니다. 도시의 품격과 생활의 가치를 높이는 검단신도시 사업개요 인천 검단신도시는 천혜의 자연환경을 보존하고 있으며, 유구한 역사의 발자취를 담고 있는 과거와 현재 그리고 미래를 이어주는 곳입니다. 사업개요 사업명 : 검단지구 택지개발사업 위 치 : 인천광역시 서구 당하, 원당, 마전, 불로동 일원 면 적 : 11,105,739㎡(..
세입자 보호를 위한 더블어민주당에서 추진했던 '임대차3법'이 국회 상임위원회를 모두 통과했다고 합니다. 국회 법제 사법위원회는 29일 회의에서 미래통합단 위원들이 불참한 가운데 주택임대차보호법 개정안을 의결하였습니다. 목 차 임대차3법이란? 질문과 답변 마무리하면서 임대차 3법이란? 임대차3법은 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제 이 3가지 내용입니다. 전월세신고제는 계약 후 30일내에 계약 내용 신고, 임대인.임차인에게 신고 의무 부여 (임차인은 전입신고로 신고를 갈음할 수 있습니다.) 전월세상한제는 계약 갱신시 임대료 상승폭(5%이내) 제한, 지방자치단체가 5%이내 상한 결정시 그에 따름 계약갱신청구권제는 2+2년 보장안 : 세입자 기존 2년 계약이 끝나면 추가로 2년 계약을 연장. (단,계..
빈번하게 부동산대책이 나오면서 등록 주택임대사업자 제도에 대한 이야기가 뜨겁습니다. 등록 주택임대사업자에 대한 혜택을 이용하여서 다주택자들이 늘어나면서 집값이 급등하였고, 이에 기존에 등록한 임대 주택임대사업자도 소급하여서 모든 세제혜택을 없애는 건 물론, 주택임대사업자 제도를 자체 폐지하여야 한다는 여론이 많습니다. 정부는 민간임대사업의 발전과 확대를 위해서 주택임대사업자 제도를 만들어서 임대사업을 장려하였습니다. 주택임대사업자는 종부세, 양도소득세, 재산세 등 많은 혜택이 있는 제도입니다. 이런 혜택이 있는 주택임대사업자를 정부가 규정한 까다롭고 복잡한 의무준수 규정을 지키면서 임대사업을 하는 선량한 사업자들도 많습니다. 그러나, 일부 고가의 아파트를 이 제도를 이용해서 투기성으로 투자를 하는 사람들..
벌써 정부는 22번째 부동산대책을 내놓았습니다. 617부동산대책에서는 대출을 강화 하였으면, 이번 710부동산대책에서는 세재를 강화 하였습니다. 이따르는 규제로 부동산 투자자들이 주택은 똘똘한 한채로 다른 부동산은 규제에서 자유롭고 임대수익을 내면서 시세차익을 볼 수 있는 상업시설에 관심을 보이고 있습니다. 이런 상가 투자는 높은 수익률이 매력적이지만, 선택을 잘못하면 낭패를 보는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 상가는 부동산투자 중에 가장 어렵다고 하는 사람들이 많습니다. 어렵다고만 생각하는 상가투자는 원칙만 잘 따지면 어렵지 않습니다. 상가투자는 입지, 버팀목(배후수요), 스케일, 브랜드만 잘 파악하면 성공적인 상가투자를 할 수 있습니다. 이번에 필자가 괜찮다고 생각하는 상가물건이 나와서 추천 해 드..
710부동산대책은 세재강화를 필두로한 대책으로 아파트와 주택에 대한 강화 조치이었습니다. 그러다 보니 주택을 처분하고 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그 중 아파트와 비슷하게 건축되는 오피스텔의 인기가 급상승하고 있습니다. 이번 부동산대책 중 주택에 대한 취득세율을 대폭 올리면서 비싸게만 느껴졌던 오피스텔의 취득세 4.6%가 오히려 개정되는 취득세율보다 저렴하게 느껴지기 시작했습니다. 그러다 보니 주택을 소유하고, 하나 더 취득을 하고 싶을 경우에는 주택은 8%의 세율이 적용되고, 3주택 취득부터는 12%의 세율을 적용 받습니다. 그러나 오피스텔은 4.6%의 취득세율로 상대적으로 낮게 느껴지는 것입니다. 2020/07/11 - [라이프뉴스] - 710 부동산대책 발표된 내용 총정리 710 ..
정부는 710부동산대책까지 포함해서 22번째 부동산대책을 발표하였습니다. 이에 따라서 내집마련보다는 전세를 구하는 수요가 많습니다. 그렇치만, 전세를 들어가서 만기가 되었을때 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 경우가 비일비재합니다. 그런 경우에 주택도시보증공사와 서울보증보험에서 전세보증보험이란 제도를 이용하면 내 전세금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 전세보증보험이란 전세보증보험은 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환할 수 없는 경우에 보증기간에서 대신 전세 보증금을 돌려주는 제도입니다. HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증보험)에서 가입을 할 수 있습니다. 보증대상 아파트, 단독·다가구, 및 도시형 생활주택, 연립주택, 다세대 주택, 주거용 오피스텔입니다. 단 오피스텔의 경우에는 주거용이면서 구분 ..
710부동산대책이 이번에는 세재강화에 대해서 발표를 하였습니다. 2020/07/11 - [라이프뉴스] - 710 부동산대책 발표된 내용 총정리 710 부동산대책 발표된 내용 총정리 어제 7월 10일 오전에 경제부총리님와 국토부장관 외 관계자가 22번째 부동산대책을 발표하였습니다. 617대책이 대출규제에 관한 내용을 발표하였다면 이번에는 부동산세재를 개편하는 내용이 �� ymisdiss.tistory.com 종부세부터 취득세, 양도소득세까지 세재규제강화를 하는 대책으로 617부동산대책이 대출규제강화와는 조금은 다른 면을 가지고 있었습니다. 앞으로 조정지역과 투기지역 및 투기과열지구는 더욱 더 강한 조치의 부동산대책이 추가로 나올 거라 생각됩니다. 그러다가 보니 수도권에서 비규제지역에 대한 풍선효과가 더욱더..
영종도와 청라국제도시의 숙원사업 중 하나인 제3연륙교 사업이 본격화 되었습니다. 올해 착공해 2026년 초에 개통할 예정으로 사업비와 손실보전금 확보 등의 방안을 마련하여서 사업이 본격화 되었습니다. 제 3연륙교 건설방법 및 사업비 제3연륙교 건설사업 발주 방법 (출처: 인천경제자유구역청, 단위: 억원) 공구별 사업규모 착공 준공 우선시공분 물량장,해상준설등 2020.11 2021.6 1공구(영종도) 접속교 2.64km 2021.6 2025.12 2공구(청라) 사장교,접속교 2.03km 위와 같이 물량장, 해상준설등의 기초공사는 오는 11월에 착공하여서 21년 6월에 마무리하고 바로 1공구의 영종도 구간과 2공구의 청라 구간을 착공하여서 25년 12월까지 준공하고 그 다음해 2026년 초에 개통을 목표로..
어제 7월 10일 오전에 경제부총리님와 국토부장관 외 관계자가 22번째 부동산대책을 발표하였습니다. 617대책이 대출규제에 관한 내용을 발표하였다면 이번에는 부동산세재를 개편하는 내용이 중점이 되었으며, 이외 임대사업자 제도 개편과 함께 실수요자 보호 및 공급대책을 정리 하여서 발표하였습니다. 자세한 내용 하나 하나 알아 보기로 하겠습니다. 목차 다주택에 대한 세제 강화 등록임대사업자 제도보완 주택공급 확대 및 실수요자 지원 방안 다주택자에 대한 세제 강화 1)종부세 강화 다주택자와 법인 대상 종부세 중과세율을 인상하기로 하였습니다. 개인이 3주택이상 및 조정대상지역에 2주택인 경우 과세표준 구간별로 1.2%~6.0%까지 세율을 인상합니다. 종전세율 대비하여서 80%~100%가 인상된 것입니다. 종합부동..
2020/07/11 - [라이프뉴스] - 710 부동산대책 발표된 내용 총정리 710 부동산대책 발표된 내용 총정리 어제 7월 10일 오전에 경제부총리님와 국토부장관 외 관계자가 22번째 부동산대책을 발표하였습니다. 617대책이 대출규제에 관한 내용을 발표하였다면 이번에는 부동산세재를 개편하는 내용이 �� ymisdiss.tistory.com 위 링크의 글을 확인하시길 바랍니다. 본 포스팅은 22번째 부동산대책 발표전의 예상포스팅입니다. 종합부동산세 기본공제를 줄이고 과표 구간을 하향 조정하여서 세금부담이 더 가중이 될 거라 예상됩니다. 1년미만 거주자 매매 양도세율을 최대 80%로 상향하고 임대사업자 세제 혜택 축소에 대한 논의가 예상됩니다. 빠르면 7월 9일 추가 부동산 대책이 발표될 가능성이 있다고..