부동산이야기 (53)

검단신도시 인천도시철도1호선 검단연장선 착공준비중

앞에 인천도시철도 1호선 검단연장선 사업이 국토부 승인을 받아서 올해 하반기에 착공을 들어간다는 소식을 전했습니다. 이번에는 얼마전 인천도시철도 1호선 검단연장선 건설공사 사후 지하안전영향조사용역이 시작되었다는 소식을 전해드리겠습니다. 2020/08/08 - [부동산이야기] - 인천지하철 1호선 검단 연장선 드디어 국토부 승인 조만간 착공 인천지하철 1호선 검단 연장선 드디어 국토부 승인 조만간 착공 인천지하철 1호선 검단 연장 기본 계획 2년전 인천광역시는 인천지하철 1호선을 검단까지 연장하면서 3개의 역사가 추가로 신설된다고 발표하였습니다. 3개의 역은 계양역에서 3.5㎞ 떨어진 곳�� ymisdiss.tistory.com 인천도시철도 1호선 검단연장선 건설공사 사후 지하안전영향조사 용역이란 검단신도..

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김현미 장관님 라이트하우스 쇼킹부동산 유튜브 채널 구독

김현미 국토교통부 장관이 유튜브 채널 중에 '부동산 하락론자'들의 유튜브 채널을 구독하고 있다는 사실이 화제가 되고 있습니다. 이 이야기는 부동산 카페 등을 통해서 커뮤니티에 급속도로 확산이 되었습니다. 라이트하우스와 쇼킹 부동산은 유튜브 어떤 채널이길래 그런지 알아보았습니다. 라이트하우스는 어떤 채널인가요? 유튜브 채널 '라이트하우스'는 구독자 38만명이 넘는 부동산 유튜브에서는 인기 채널입니다. 부동산 가격이 앞으로 하락할 가능성이 높다는 부동산 하락론을 이야기하는 채널입니다. 최근에 올린 동영상을 보더라도 '전국 아파트 매수자 실종' , '집값 폭락할 때 벌어지는 일들' , '재건축 아파트 폭락 시작됐다' 등 집값이 하락할거라고 이야기를 하고 있습니다. 팩트에 기반한 분석으로 전국 부동산시장을 조명..

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검단신도시 넥스트 콤플렉스 우선협상대상자는 롯데건설 컨소시엄으로 결정

넥스트 콤플렉스 검단신도시의 1단계 특화구역인 넥스트 콤플렉스는 상업용지 C1, C9와 주상복합용지 RC1(390가구) 등 인천지하철 1호선의 연장사업의 첫번째 정거장인 101역세권에 문화, 상업, 업무, 주거시설을 포함한 미래지향적 복합문화상업시설을 개발하는 프로젝트입니다. 2020/08/10 - [부동산이야기] - 넥스트 콤플렉스 검단신도시의 랜드마크가 되나. 넥스트 콤플렉스 검단신도시의 랜드마크가 되나. 검단신도시의 세번째 특화구역 넥스트 콤플렉스 검단신도시는 스마트 시티 발표에 따라서 세번째 특화구역인 넥스트 콤플렉스에 대한 궁금해 하는 분들이 많습니다. 검단신도시는 5개의 특화�� ymisdiss.tistory.com 인천도시공사의 넥스트 콤플렉스 민간사업자 공모 결과 올해 5월 달 넥스트 콤플..

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도시형 생활주택과 오피스텔 구분 차이점

저번 포스팅에서는 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해서 포스팅을 하였습니다. 2020/08/11 - [부동산이야기] - 아파트와 오피스텔 무엇이 다를까요? 아파트와 오피스텔 무엇이 다를까요? 오피스텔이 아파트의 대체 주거용으로 여겨지면서 많은 인기가 있습니다. 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트와 오피스텔의 차이점 1. 아파트 주된 용도를 주 ymisdiss.tistory.com 이번에는 외관으로만 오피스텔인지 도시형 생활주택인지 구분하기 어려운 오피스텔과 도시형 생활주택의 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 도시형 생활주택 이란? 도시형 생활주택은 점점 증가하고 있는 1인과 2인가구의 주거 수요를 충족시키자 만들어진 소규모 주택을 말합니다. 이런 점때문에 수요자 입장에서는..

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넥스트 콤플렉스 민간사업자 선정에 롯데 컨소시엄, 호반 컨소시엄 공모

얼마전 포스팅에서 넥스트 콤플렉스의 민간사업자 공모에 대해서 이야기를 했습니다. 넥스트 콤플렉스 검단신도시의 랜드마크가 되나. 검단신도시의 세번째 특화구역 넥스트 콤플렉스 검단신도시는 스마트 시티 발표에 따라서 세번째 특화구역인 넥스트 콤플렉스에 대한 궁금해 하는 분들이 많습니다. 검단신도시는 5개의 특화�� ymisdiss.tistory.com 8월 14일 민간사업자 공모에 사업제안서 제출이 마감되는 날이었습니다. 민간사업자 공모에 2군데 컨소시엄이 제출하였습니다. 롯데건설 컨소시엄과 호반건설 컨소시엄이 제출을 하였습니다. 검단신도시의 특화구역 넥스트 콤플렉스 넥스트 콤플렉스는 검단신도시 1단계 사업 특화구역인 상업용지 C1,C9와 주상복합용지 (RC1,390가구)의 부지면적 49,540㎡를 개발하는 ..

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분양권, 입주권, 주거용 오피스텔도 주택수에 포함되는 내용 정리

현재 변경이 되어서 주택수에 포함되는 분양권, 입주권, 주거용 오피스텔에 대해서 정리해 보았습니다. 분양권 주택수 분양권이란 아파트와 같은 건물을 양도 받을 수 있는 권리를 말합니다. 보통은 아파트 분양권이 뜨겁지만, 이외에도 오피스텔 분양권, 상가 분양권등 건물이 완공되기 전에 선분양을 받아서 준공이 되면 그 건물을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 현재 있는 물건이 아니기 때문에 예전에는 아파트 분양권과 같은 주택을 받을 수 있는 분양권이 주택에 포함되지는 않았지만, 아파트 분양권의 투기를 막고자 정부에서는 2019년 12월 16일의 부동산대책에서 분양권을 주택수에 포함을 시켰습니다. 입주권 주택수 아파트를 특별히 분양대상자로 확정지어서 시행처에 그 기록이 확인 된 자 이거나 공공기관에서 대상자로 확정..

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질문과 답변으로 아는 단독세대 판단되는 기준

단독세대의 인정 1세대의 범위 [주민등록법] 제 7조에 따라서 세대별 주민등록표에 함께 있는 가족을 말합니다. (단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 봅니다.) ※주민등록표가 없는 외국인은 등록외국인기록표 및 외국인등록표로 판단합니다. 30세 미만의 미혼 자녀가 단독세대를 인정 받는 방법 국민기초생활 보장법 제 2조 제11호에 따른 기준 중위소득의 40% 이상인 자녀가 분가한 경우에는 부모와 다른 세대로 판단합니다. 단, 미성년자인 경우에는 소득요건을 충족하더라도 부모의 세대원으로 봅니다. ※20년 기준 1인가구 중위 소득은 월 175만원이며, 소득세법상 소득은 종합소득, 퇴직소득, 양도소득 등으로 봅니다. 늙은 부모님을 부양하기 위해서 세대를 합가한 경우에 다..

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업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 차이

오피스텔이란? 오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어입니다. 낮에는 업무를 하고, 저녁에은 숙식을 할 수 있는 호텔 분위가 나게 설계한 건축물을 말합니다. 당연히 주용도는 업무시설이기 때문에 업무공간이 50%이상이고 주거공간이 0%미만인 건축물입니다. 국내에서는 1985년 고려개발(주)이 서울 마포구에 성지빌딩을 분양한 것이 효시가 됩니다. 그 후 수요가 늘면서 도심에 공급니 많이 되었습니다. 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 차이 먼저 오피스텔과 아파트의 차이를 확인하고서 가겠습니다. 아파트와 오피스텔 무엇이 다를까요? 오피스텔이 아파트의 대체 주거용으로 여겨지면서 많은 인기가 있습니다. 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트와 오피스텔의 차이점 1. 아파트 주된 용도를 주 ym..

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검단신도시 검단역 법원검찰청 인접한 법조타운 리슈빌 모델하우스 오픈 예정

이번 8.4부동산대책까지 현 정부에서는 규제 중심의 부동산 정책을 통한 "투기세력 차단", "실수요자 중심"의 시장을 유도하기 위한 방안을 강화하고 있습니다. 문재인 대통령 정부 출범이후 지속적으로 강력한 규제정책이 발표되면서 틈새시장을 찾는 투자자들이 수익형 상품 투자가 급증하였습니다. 현 정부 부동산 정책 변화 올해 대표적인 부동산 정책은 6.17주택시장 안정화와 7.10 주택시장 정책을 들 수 있습니다. 6.17부동산대책에서는 규제지역 추가지정, 토지거래 허가구역지정, 자금조달계획서 확대, 주담대 취급 강화, 정비사업 규제 강화를 들 수 있습니다. 7.10 주택시장 정책은 특별공급 물량 확대, 다주택자 종부세 세율 강화, 양도, 취득, 재산세 강화, 임대사업자 제도 보완을 들 수 있습니다. 미분양 ..

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인천시 남동구의 남동국가산단, 1년만에 토지거래허가구역 저정 해제

토지거래허가제 란? 토기거래허가제는 투기억제를 위해 건교부 장관이 특정 지역을 국토이용관리법상 거래 규제지역으로 지정하는 제도입니다. 이렇게 지역된 구역을 토지거래 허가구역이라 합니다. 이런 구역은 일정면적 이상의 토지를 거래하려면 계약 전에 시, 도지사의 허가를 받아야 합니다. 단, 도시계획구역은 180㎡, 상업지역은 200㎡ 도시계획구역 이외의 500㎡, 농지는 1000㎡, 임야는2000㎡ 이하의 토지를 거래하는 경우는 토지거래계약허가를 받지 않아도 됩니다. 허가를 받고자 하는 자는 그 허가신청서에 계약내용과 그 토지의 이용계획 등을 기재하여 시장, 군수, 구청장에게 제출하여야 합니다. 허가신청서를 받은 날부터 15일 이내에 허가 또는 불허가의 처분을 신청인에게 서면 통지하여야 합니다. 허가대상에는 ..

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공동주택(아파트)와 단독주택 구분하는 방법

공동주택 '하나의 건축물'에 여러세대가 공동으로 사용하면서 거주할 수 있는 건물을 말합니다. 특징 중에 하나가 세대별로 개별소유가 가능한 개별등기로 되어 있습니다. 아파트 : 통상적으로 바닥 면적이 660㎡를 초과하고, 층수가 5개층이상인 건물입니다. 연립주택 : 바닥 면적이 660㎡를 초과하고, 4개층 이하인 건물을 말합니다. 내부구조는 아파트와 비슷하지만, 정원과 뜰이 있으면 독립적인 생활이 보장된다는 특징이 있습니다. 요새는 타운하우스가 대표적인 예입니다. 다세대 : 층수는 4개 층 이하이면서 바닥면적이 660㎡이하이면서 건축당시에 다세대 주택으로 허가를 받은 주택을 말합니다. 단독주택 '하나의 건축물'에 한 세대가 거주하는 건축물을 말합니다. 여러세대나 한세대가 거주하여도 단독이 소유하여서 등기되..

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아파트와 오피스텔 무엇이 다를까요?

오피스텔이 아파트의 대체 주거용으로 여겨지면서 많은 인기가 있습니다. 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트와 오피스텔의 차이점 1. 아파트 주된 용도를 주거생활(독립된 주거생활이 가능한 공동주택의 한 종류)을 하는 용도로 쓰는 주택으로 층수가 5층이상인 주택을 말합니다. 기본적으로 건축법의 적용을 받지만 주택법을 통해 여러가지를 규정하고 있습니다. 분양면적 표시방법 : 주거공용면적과 주거전용면적을 따로 표기(주택법 적용) 2. 오피스텔 주된 용도를 업무용으로 사용하나 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말합니다. 기본적인 건축법을 적용 받습니다. 분양면적 표시방법 : 기타공용면적을 포함한 계약면적을 표기(건축법 적용) ※ 분양면적 표시방법으로 전용면적의 표기방법이..

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