아파트와 오피스텔 무엇이 다를까요?

오피스텔이 아파트의 대체 주거용으로 여겨지면서 많은 인기가 있습니다. 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

아파트와 오피스텔의 차이점

1. 아파트

• 주된 용도를 주거생활(독립된 주거생활이 가능한 공동주택의 한 종류)을 하는 용도로 쓰는 주택으로 층수가 5층이상인 주택을 말합니다.
• 기본적으로 건축법의 적용을 받지만 주택법을 통해 여러가지를 규정하고 있습니다.
• 분양면적 표시방법 : 주거공용면적과 주거전용면적을 따로 표기(주택법 적용)

2. 오피스텔 

• 주된 용도를 업무용으로 사용하나 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말합니다.
• 기본적인 건축법을 적용 받습니다.
• 분양면적 표시방법 : 기타공용면적을 포함한 계약면적을 표기(건축법 적용)

※ 분양면적 표시방법으로 전용면적의 표기방법이 틀리기 때문에 당연히 아파트에 비하여서 오피스텔의 전용률이 낮을 수 밖에 없습니다.

취득세에 따른 차이점

		현재	개정
개 인	1주택	주택가액에 따라 1~3%	주택 가액에 따라 1~3%
	2주택		8%
	3주택		12%
	4주택 이상	4%
법인		주택가액에 따라 1~3%

오피스텔 세율은 4.6%입니다.
도시형생활주택, 아파트 세율은 1주택자는 주택가액에 따라 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택이상자와 법인은 12%입니다.

주의사항 : 세금에 대한 내용은 필히 세무사와 상담을 하셔야 합니다.

 

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