617부동산대책에서 수도권 대부분이 조정지역과 투기과열지역으로 지정 되었습니다. 그 와중에 김포와 파주, 강화군은 피해간 비규제지역이 되었습니다. 이에 서울 아파트를 비롯해서 김포, 파주지역등 비규제지역이 2주째 급등세를 기록하고 있다고 합니다. 강력한 부동산 규제를 피해간 파주시는 풍선효과로 0.9%의 부동산가격이 상승하였습니다. 또한, 수요자들은 구옥아파트 보다는 신축 일반분양아파트에 관심을 보이고 있다고 합니다. 파주는 10년 이상된 구옥아파트가 많아 젊은 수요층이 만족할 만한 신축아파트가 희소한 편입니다. 이에 '파주연풍 양우내안애 에코하임이 선착순 일반분양중입니다. 파주연풍 양우내안애의 분양 담당자의 의하면 "주말에 많은 호수가 계약이 되어서 잔여세대가 그리 많치는 않습니다."라는 말을 들었습니..
청라 푸르지오시티 청라홍보관 방문기 청라국제도시역 부근에 푸르지오시티 오피스텔이 최고 청약경쟁률 22.6:1로 압도적인 청약률을 보였다고 하여서 실제로 열기가 뜨거운지 확인하기 위해서 청라 분양홍보관에 가보았습니다. 청라국제도시에 있는 엑슬루상가에 위치해 있었습니다. 입구에는 청라를 압도하는 수준차이라 멋지게 조감도가 있었습니다. 5월 8일부터 개관을 했는지 5월 8일이라는 문구가 있었습니다. 프리미엄 5라는 광고 문구가 딱 보였습니다. 총1,630실 대단지 메이저브랜드 프리미엄 공항철도-9호선(예정)-7호선(예정) 트리플 역세권 스파필드, 하나금융타운, LG전자, 서부산업단지등 풍부한 임대수요 골프장, 바다, 시티타워, 아라뱃길등 34층 파노라마뷰 핵심 인프라를 한걸음에 누리는 청라의 랜드마크 청라 푸..
국토교통부는 2020년 8월부터 실수요자 중심의 주택공급을 위하여 수도권,지방광역시에 분양하는 주택에 대하여 소유권이전등기시까지 분양권 전매제한을 한다고 발표하였습니다. 검단신도시계룡리슈빌 검단신도시 계룡 리슈빌 신규오픈 검단역 도보 200미터거리에 최고의 위치 전세대 복층구조 검단신도시 첫 브랜드 오피스텔 349실 상가 45실 법조타운 바로 옆 richeville.myrehouse.com 분양권 전매란? 분양권 전매란 주택을 분양받은 사람이 그 지위를 다른 사람에게 넘겨주어 입주자를 변경하는 것을 말합니다. 청약예금이나 청약부금, 청약저축 등 주택청약통장 가입자에게 우선 공급한 분양아파트의 입주권을 '분양권'이라 합니다. 분양권은 아파트를 입주하기전에 실물이 아닌 권리형태로 제3자에게 되파는 것을 전매..
2020년 5월 1일부터 6월 1일까지 주택임대소득세를 신고하고 8월 31일까지 납부하여야 합니다. 2020/05/06 - [라이프 매거진] - 주택임대 소득세 계산 방법 총정리 주택임대 소득세 계산 방법 총정리 주택임대소득세 신고 납부기한 2020.5.1~2020.6.1이 원칙이나 이번 코로나19 피해 극복을 위해 납부기한이 3개월 연장되어 8월 31일까지 납부하면 됩니다. 다만, 신고는 당초 일정과 마찬가지로 6월 1�� ymisdiss.tistory.com 이렇게 주택임대 소득세를 신고 납부하였는데 생각지도 못하게 건강보험료에서 피부양자 자격을 상실하게 되어서 건강보험료 폭탄을 맞게 되는 경우가 있습니다. 실제로 주택임대 소득세는 얼마 되지 않지만, 내가 납부한 주택임대 소득세 때문에 건강보험료에서..
저번달 4월 30일 부터 시작된 황금연휴에 부동산투자에 관심이 많은 필자는 향후 6개의 환승역이 된다는 말을 들은 수원역에 가보았습니다. 수원역을 둘러보던 중 '수원역 가온팰리스'라는 수익형 오피스텔을 분양하는 사람을 만나게 되었습니다. 그 분양상담사분들의 수원역 주변의 부동산이야기를 들어볼 겸 모델하우스를 방문하였습니다. 수원역 가온팰리스 모델하우스 유니트 구경하기 필자는 모델하우스에 가면 무조건 유니트 부터 구경을 합니다. 구조는 어떻게 생겼는지 마감재는 어떤 것을 사용하는지 임대를 줄 경우 세입자는 잘 들어 오는지를 판단하기에는 유니트를 먼저 구경하는게 맞다고 생각합니다. 23A타입 유니트를 둘러보았습니다. 입구에는 타입표시가 크게 23A라고 있습니다. 유니트 평면도 설명 입구 오른쪽에는 23A타입..
주택임대소득세 신고 납부기한 2020.5.1~2020.6.1이 원칙이나 이번 코로나19 피해 극복을 위해 납부기한이 3개월 연장되어 8월 31일까지 납부하면 됩니다. 다만, 신고는 당초 일정과 마찬가지로 6월 1일까지 마쳐야 합니다. 주택임대소득세의 과세이유와 변천사 2019년 소득분부터는 2,000만원이하주택임대소득도 전면 과세가 됩니다. 사업자 등록도 해야하고 2020년 5월 종합소득세 신고기간의 소득세 신고도 해야 합니다. 주택은 상가임대 및 다른업종과의 형평성 문제와 소득이 있는 것은 세금을 내야 하는 과세원칙 때문에 주택에 대해서도 소득세를 부과하게 되었습니다. 주택임대소득세는 2013년 이전 주택임대소득에 대하여 전부과세를 하였으나, 2014년부터 2018년까지 2,000만원이하는 한시적으로 ..
혹시 아십니까? 세계적인 경기 불황에도 수도권 아파트 분양은높은 경쟁률로1순위에서 마감되는 것을...부동산에 조금이라도 관심이 있는 분이면 다 아시는 사실일 겁니다.그렇치만, 아파트 분양가는 천정부지로 올라가는 시대에 희소식이 있어서 전해드립니다.화성 남양 뉴타운 부근에 지역주택조합의 최강시공사 서희건설에서화성 남양 서희스타힐스 5차 조합원을 모집한다고 합니다.화성에서 성공적으로 1차,2차,3차,4차까지 지역주택조합사업에일반분양까지 끝내고 이번에는 화성 남양 서희스타힐스 5차입니다.화성 서희에 관심 있는 분들은 1차부터 4차의 일반분양까지성황리에 끝난 걸 모르시는 분이 없을 것입니다.이번 5차는 1차 조합원 모집이 마감한 후 조합설립인가 신청완료와 토지 진행 100% 완료된 상태의 모집이라 사업진행 걱정..
부동산 투자 대상에는 주택 토지 상가 분양권 오피스텔 공장 이외 여러가지가 있겠습니다. 이 중에 가장 많이 투자를 하시는게 주택입니다. 주택에 투자 수요가 많은 만큰 여러가지 가 많습니다. 그래서 주택에 대한 세금을 보도록 하겠습니다. 부동산투자유형은 개인비사업자, 부동산매매개인사업자,법인매매사업자 로 볼 수 있습니다. 유형별로 보는 세금 위에서 보는 표에서 처럼 세금별로 부동산 투자시 부과되는 세금이 각각 틀립니다. 개인비사업자와 부동산매매개인사업자의 경우에는 보유단계까지는 동일한 세금을 적용 받습니다. 그러나 처분단계에서는 다르게 부과되는 것을 알 수 있습니다. 부동산매매개인사업자는 처분단계시 종합소득세를 부과하게 됩니다. 또한, 국민주택규모를 초과하는 부동산을 처분시에는 부가가치세가 부과됩니다. 법..
안녕하세요 오늘은 작년 8월에 예비타당성조사를 통과한 GTX B노선에 대해서 이야기를 하겠습니다. GTX란 Great Train Express의 약자를 따 만든 단어로 풀이하면 수도권 광역급행철도를 뜻합니다. 수도권 지역의 교통시간과 서울로의 접근성을 향상시키기 위한 일환으로 기획된 교통정책입니다. GTX B노선은 인천광역시 송도국제도시에서 남양주시의 마석을 연결하는 수도권 광역급행철도의 노선입니다. 초기 계획은 송도국제도시에서 서울특별시 청량리역을 잇는 노선이었으나 2014년 2월의 예비타당성 조사에서 0.33이라는 결과값이 나와서 남양주시의 마석구간까지 연장을 계획하고 거기에 3기 신도시 중 하나인 왕숙신도시의 왕숙역까지 포함시켜서 최종적인 GTX B노선을 완성 했습니다. ☞GTX 가 개통하면 부동산..
아파트 청약 로또 열풍이 아직도 계속되고 있습니다. 이런 로또 청약 아주 핫하게 진행 중인데요. 로또 청약 받을라면 알아야 될 것 들이 있어서 준비해 봤습니다. 분양가 상한제 및 12.16대책 2.20대책으로 규제는 심하지만, 규제에 틈새시장을 찾아서 투자를 하는 투자자를 막지는 못하는 것 같습니다. 분양가 상한제를 하니 그에 따라서 민영주택이 활개를 치고 12.16이나 2.20대책을 하니 강남을 제외하고 풍선효과로 다른 수도권 지역이 활개를 치는 현상이 발생하고 있습니다. 가만히 열심히 일하면 바보가 되는 이 분양시장 나도 동참 할라면 아파트청약시의 이것 만은 알아야 할 것 같습니다. 아파트 청약시 알아야 할 것들 ◆청약이란 주택을 분양받을 목적으로 분양공모에 응모하여 분양 계약을 하는 행위를 의미 합..
작년 12.16 부동산 대책 이후에 수도권 수원 용인 성남을 중심으로 풍선효과가 발생하여서 수도권 아파트 가격이 급상승했다는 뉴스는 많이 접했을 것입니다. 그 중에 수원 용인 성남을 지나서 다른 수도권으로 추가적인 풍성효과가 발생 할 것이라 전문가들은 예상을 하고 있습니다. 그 중에 파주에 지역주택조합 아파트 파주 연풍 양우 내안애의 일반 분양 소식을 듣게 되었습니다. 지역주택조합 아파트 이지만 토지 100% 매입후 조합설립인가가 완료되어서 나머지 잔여세대 물량을 일반 분양한다고 합니다. 우선 경기도 파주에 대해서 이야기 하자면 GTX-A노선이 연장되는 지역으로 GTX A노선은 동찬에서 출발하여 용인,판교,수서,삼성,서울역,킨텍스를 거쳐 파주까지 연장되는 노선으로 직장인들이 빠르게 이동 가능한 수단입니다..
전세를 살다가 임대인이 매매에 의해서 바뀌었을 때 내 보증금과 임대기간은 어떻게 되는 것인지 알아보겠습니다.그 임차인 입장에서 전세계약을 할 때는 가장 중요한 것이 있습니다. 그것은 임차인의 임대기간을 보호하는 것과 임대차 기간이 종료 되었을 때 전세보증금을 전액 반환 받는 것입니다. 현재 임대차계약을 한 임대인으로부터 임차기간을 보호받아야 하는 것은 당연하고 임차주택이 매매 되었을 때 그 임차주택을 매수한 매수인으로 부터 임차 기간을 주장할 수한다는 것입니다. 그리고 보증금을 보호 받는다라는 것은 임대차 기간이 종료 되었을 때 임대차계약을 임대인 으로부터 돌려받을 수 있어야 한다는 것이고 만약에 임차주택이 매매 되었을 때에는 그 임차주택을 매수한 매수인에게 대해서 보증금을 전액 돌려받을 수 합니다. 임..