도시형 생활주택과 오피스텔 구분 차이점

저번 포스팅에서는 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해서 포스팅을 하였습니다.

2020/08/11 - [부동산이야기] - 아파트와 오피스텔 무엇이 다를까요?

아파트와 오피스텔 무엇이 다를까요?

이번에는 외관으로만 오피스텔인지 도시형 생활주택인지 구분하기 어려운 오피스텔과 도시형 생활주택의 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

도시형 생활주택 이란?

도시형 생활주택은 점점 증가하고 있는 1인과 2인가구의 주거 수요를 충족시키자 만들어진 소규모 주택을 말합니다. 이런 점때문에 수요자 입장에서는 주택청약자역과 재당첨 제한 등의 규제를 적용받지 않는다는 장점이 있습니다. 이외 다른 규제에서도 많이 완화가 되어 있다는 특징이 있습니다. 도시지역에서는300세대 미만으로 국민주택 규모로 건축이 가능하며 법규완화 및 인허가가 간소화 되어 있습니다.

도시형 생활주택과 오피스텔의 취득세에 대한 차이

		현재	개정
개인	1주택	주택 가액에 따라 1~3%	주택 가액에 따라 1~3%
	2주택		8%
	3주택		12%
	4주택이상	4%
법인		주택가액에 따라 1~3%

※오피스텔 세율은 4.6%입니다.
※도시형생활주택, 아파트세율은 1주택자는 주택가액에 따라 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택자 이상은 12%를 적용받습니다. (7.10부동산대책기준)

도시형 생활주택과 오피스텔의 주택수의 차이

• 도시형 생활주택 :  건축법 적용, 주택수 포함
• 오피스텔 : 주택법적용, 업무용으로 사용시 주택수 미포함

도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점 총정리

	도시형 생활주택	오피스텔
관련법	주택법	건축법
유형	공동주택	주거 혹은 업무용
용도지역	3종 일반주거지역, 준주거지역	준주거지역, 일반상업지역
발코니	있음	없음
전용률	70~80%	50~60%
주차 대수	0.5대미만	1대이상
취득세	1~12%	4.6%
주택수	기본적으로 포함됨 (전용 20제곱미터이하는 무주택, 단 2채 이상은 유주택)	포함 안됨. (단, 주거용일 경우 거주자가 전입신고를 하면 세법상 포함)