부동산 대책 이번에는 오피스텔 풍선효과 심화될 거라 예상

710부동산대책은 세재강화를 필두로한 대책으로 아파트와 주택에 대한 강화 조치이었습니다. 그러다 보니 주택을 처분하고 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그 중 아파트와 비슷하게 건축되는 오피스텔의 인기가 급상승하고 있습니다. 이번 부동산대책 중 주택에 대한 취득세율을 대폭 올리면서 비싸게만 느껴졌던 오피스텔의 취득세 4.6%가 오히려 개정되는 취득세율보다 저렴하게 느껴지기 시작했습니다. 그러다 보니 주택을 소유하고, 하나 더 취득을 하고 싶을 경우에는 주택은 8%의 세율이 적용되고, 3주택 취득부터는 12%의 세율을 적용 받습니다. 그러나 오피스텔은 4.6%의 취득세율로 상대적으로 낮게 느껴지는 것입니다.

2020/07/11 - [라이프뉴스] - 710 부동산대책 발표된 내용 총정리

710 부동산대책 발표된 내용 총정리

또한, 오피스텔의 경우 주택담보인정비율(LTV)등 대출규제로 부터 자유로운 점이 있습니다. 주택은 투기과열지구에는 LTV를 40%, 조정대상지역에서는 50%의 규제를 받고 있습니다. 1216부동산대책에서는 15억원초과는 주택담보대출을 금지하고 있습니다. 그러나 오피스텔은 주택이 아니라서 최대 70%의 담보대출을 받을 수 있습니다. 

이런 현상으로 오피스텔의 매매거래량이 늘어나고 있습니다. 최근 서울 여의도에 분양한 오피스텔은 최고 99대 1의 경쟁률로 계약과 동시 210실이 다 팔렸습니다. 경기도 김포시 고촌동에 한 오피스텔은 지난 일주일새 계약률이 20%가 늘어났으며, 710대책 이후에 주말에 문의가 3배 이상 늘었다고 합니다. 인천의 한 오피스텔은 한번에 3실이상 계약을 하는 계약자가 다수 있다고 합니다. 이러다 보니 710부동산대책 이후에 오피스텔 풍선효과가 나타난다고 합니다.

필자는 공인중개사로 오랫동안 부동산업을 하였습니다. 이런 현상에서 괜찮게 생각하는 오피스텔을 하나 소개할까 합니다. 오피스텔은 입지, 브랜드, 대단지가 참 중요합니다. 이 삼박자를 다 갖추고 있는 오피스텔, 청라국제도시역 푸르지오시티를 권합니다.

2020/07/05 - [라이프뉴스] - 청라 푸르지오시티 모델하우스가서 분양가 직접 알아보기

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청라 푸르지오시티 소개

청라 푸르지오시티는 청라국제도시역에서 도보10분 거리에 위치하여 있습니다. 주변에는 스타필드와 하나금융센터, 의료복합단지가 들어올 예정이며, 1군 건설사 대우건설에서 시공을 하는 1630실의 대단지 오피스텔입니다. 단지는 지하 6층에서 지상 최고 34층의 전용면적 20~63㎡의 오피스텔과 근린생활시설로 되어 있습니다. 사방이 뚫리는 트리플 조망권을 선사합니다. 

청라국제도시역 푸르지오시티는 공항철도, 9호선직결연결(예정), 7호선연장으로 트리플역세권을 만듭니다. 또한, 북청라IC와 인천국제공항도로와 수도권제2순환도로의 진출입이 용이합니다. 스타필드 청라는 도보 3분거리에 이용을 할 수 있습니다.

입지, 브랜드, 대단지의 삼박자를 갖춘 청라 푸르지오시티 투자는 어떠신지요?

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