현대 테라타워 광명 상가 역세권 독점 상업시설 모델하우스 오픈
- 부동산이야기
- 2020. 7. 16.
벌써 정부는 22번째 부동산대책을 내놓았습니다. 617부동산대책에서는 대출을 강화 하였으면, 이번 710부동산대책에서는 세재를 강화 하였습니다. 이따르는 규제로 부동산 투자자들이 주택은 똘똘한 한채로 다른 부동산은 규제에서 자유롭고 임대수익을 내면서 시세차익을 볼 수 있는 상업시설에 관심을 보이고 있습니다. 이런 상가 투자는 높은 수익률이 매력적이지만, 선택을 잘못하면 낭패를 보는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 상가는 부동산투자 중에 가장 어렵다고 하는 사람들이 많습니다. 어렵다고만 생각하는 상가투자는 원칙만 잘 따지면 어렵지 않습니다.
상가투자는 입지, 버팀목(배후수요), 스케일, 브랜드만 잘 파악하면 성공적인 상가투자를 할 수 있습니다. 이번에 필자가 괜찮다고 생각하는 상가물건이 나와서 추천 해 드릴까합니다.
목 차
- 광명 현대테라타워 상업시설
- 사업안내에서 규모를 알아보자.
- 입지환경에 위치를 알아보자.
- 시공사로 브랜드를 파악하자.
- 개발환경으로 미래가치를 측정하자.
- MD계획으로 상권을 구경하자.
- 홍보영상
- 현대 테라타워 광명 분양문의
광명 현대테라타워 상업시설
우체국사거리역이 예정되어 있는 역세권 상업시설이 탄생합니다. 현대 테라타워 광명이 그 주인공입니다. 지식산업센터의 독점상권으로 안정적인 배후수요와 대규모 스케일에 광명 하안의 비전까지 상가투자의 원칙이 다 들어있는 현대테라타워 광명 살펴 보도록 하겠습니다.
사업안내에서 규모를 알아보자.
현대 테라타워 광명은 경기도 광명시 하안동 303번지외 3필지에 건축됩니다. 준공업지역도 아닌 일반상업지역에 건축되는 만큼 기대가 큰 지식산업센터입니다. 지하5층에서 지상 16층의 대규모로 1,2층은 상업시설 3층부터 지식산업센터로 구성됩니다. 8,267㎡의 넓은 대지면적에 연면적 99,814㎡로 연면적이 약10만평의 대규모스케일입니다. 이중에 상가의 연면적이 12,754㎡의규모가됩니다.여기에 주차대수를 법정대수의 1.9배를 적용하여 746대의 넓은 주차장을 보유하고 있습니다. 또한, 3,552㎡의 넓은 운동시설까지 확보 하였습니다.
입지환경에 위치를 알아보자.
광명 현대테라타워는 인천 2호선 독산연장선(예정)과 1호선 신설역 우체국사거리 예정역의 초역세권에 위치하고 있습니다. 서해안고속도로 등 고속도로와의 접근성이 우수하며, 사업지 반경 5㎞내에 있는 KTX 광명역까지 있는 우수한 교통망을 구축하고 있습니다. 반경 1㎞내 약 2만2천여 세대의 배후수요를 품고 있는 우체국사거리의 메인상권으로 발돋움할 것입니다. 또한, 또한, 약5,100세대가 들어서는 구름산지구 도시개발사업과 약5,400세대 규모의 하안2지구 개발사업으로 배후수요가 넘쳐나는 상가입니다.
시공사로 브랜드를 파악하자.
2019년도 도급순위 7위의 메이저급 현대엔지니어링은 유럽, 미주, 중남미들의 해외사업뿐만 아니라, 국내외 민간공사, 부동산 개발사업을 적극 추진하여서 탁월한 수행능력을 보여줬습니다. 특히, 아파트, 주상복합, 오피스텔 등에서 기술력으로 주거 기능의 혁신을 선보인 고품격 상품들은 기존 주택시장에 새로운 돌풍을 몰고 왔습니다. 세계적인 기술력으로 광명 현대 테라타워를 건축할 것이라 생각합니다.
개발환경으로 미래가치를 측정하자.
앞에서 이야기 했듯이 현대 테라타워 광명 부근에는 하안주공을 비롯한 22,000세대의 아파트와 1947세대의 아파트 단지가 있습니다. 이에 광명시 소하동에 약 77만6천여㎡부지에 구름산지구가 생깁니다. 2015년부터 시작한 사업은 2025년 완공을 목표로 개발하고 있습니다. 약 5,100세대의 주거단지가 조성될 예정이며, 반경 2㎞에 있는 광명 하안2택지지구는 약 59만㎡의 부지에 약5,400세대의 주거단지가 조성됩니다. 현재 2만2천세대의 아파트 단지에 향후 1만여 세대 주택 공급이 예정되어 있어서 탄탄한 배후수요를 가지고 있습니다.
현대 테라타워 광명은 광역교통망에 대한 개발 호재가 뚜렷합니다. 개발호재 중 갑은 당연히 교통호재 아니겠습니까? 서울과 그외 수도권에 대한 접근성이 우수해 지면 그에 따른 지역가치 상승은 따라오는 것입니다. 2023년 개통예정인 광명~서울고속도로가 그 첫째입니다. 2019년부터 착공하여서 2023년에 개통예정인 고속도로로 광명시, 부천시, 양천구, 강서구의 교통난을 해소하고 수도권 서남부지역을 연결하는 광역교통망으로 부상할 것입니다. 둘째로는 신안선입니다. 신안선선은 안산에서 독산과 구로디지털단지에서 여의도 그리고 여의도에서 서울역을 이어주는 지하철입니다. 이 또한 23년을 개통을 목표로 하고 있습니다. 경부선산 수도권전철과 서부간선도로 수요를 분산시키고 서울과 경기도 시흥, 안산시를 연결하여 주어서 이 또한, 서울 경기 서남부권의 교통편의를 상승시킵니다. 마지막으로 제2경인선입니다. 제2견인선은 수인선이 청학역에서 신연수역을 거쳐서 신천역을 지나서 노은사로 연결되는 지하철로 2024년 착공하여서 2030년 개통예정입니다. 인천과 부천, 구로, 영등포를 연결하는 지하철로 출퇴근을 보다 빠르고 편리하게 할 것입니다. 이런 대형급 개발호재로 지가상승은 물론, 배후수요의 증가로 상업시설의 매출이 올라 갈 것입니다.
MD계획으로 상권을 구경하자.
지하층에는 패밀리 레스토랑의 푸드존, 사무용품과 편의시설존, 스포트존을 만들어서 입주자 및 인근 직장인의 구내식당 역할 및 휴게공간으로 자리 잡을 예정입니다. 또한, 입주사의 물품을 담당할 사무용품점과 코인세탁실을 입점 시킬 예정이며, 스포츠존을 만들어서 입주자의 건강을 책임질 예정입니다.
1층은 서비스존과 프렌차이즈 식당 및 브런치 카페등의 시설로 편의점, 안경점과 같은 소매점으로 구성하여서 입주자 뿐만아니라 지역주민들이 이용할 수 있는 공간을 만들 것입니다. 유명 프렌차이즈 식당을 넣어서 인근 주민과 입주자의 회식 및 식사 공간으로 만들 예정입니다. 차와 커피 및 간식을 판매하는 브런치카페를 넣어서 휴식공간으로 자리 잡을 예정입니다.
2층은 바와 학원 및 키즈카페, 메디칼존으로써 문화와 의료 및 교육존으로 자리 잡습니다. 퇴근 후 간단하게 먹는 호프집과 퇴근 후 자기개발을 하는 학원은 물론, 자녀들과 즐기는 공간 키즈카페에 건강을 책임지는 메디칼센터까지 다양한 MD를 구성할 예정입니다.
홍보영상
현대 테라타워 광명 분양문의
입주기업 종사자와 주거단지 그외 역세권 유동인구까지 유입되면서 일년내내 안정적인 상권이 형성될 거라는 이야기가 많이 나오고 있습니다. 지식산업센터를 찾는 수요자들도 꾸준히 있으며, 지식산업센터의 입주와 함께 상권이 활성화 될 것입니다. 또한, 시공능력순위 7위의 현대엔지니어링의 명작으로 드라이브인 시스템을 갖춘 지식산업센터의 인기가 큰 만큼 상업시설의 안정적인 상권은 당연한 일입니다. 현대 테라타워 광명 상업시설 분양홍보관은 경기도 광명시에 자리 잡고 있습니다. 상담을 원하시면 예약 방문제이므로 유선 예약을 부탁드립니다.
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